Tierras en Uruguay: durante 2020 el valor medio bajó a U$S 3.295 por ha.

Las compraventas de tierras para uso agropecuario cayeron el año pasado un 32% en Uruguay. Se realizaron 962 operaciones que comprendieron algo más de 153 mil hectáreas.

TIERRAS EN URUGUAY

Un informe publicado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) de la República Oriental del Uruguay, determina que durante el año 2020, el monto total de las operaciones superó los 505 millones de dólares, resultando en un valor promedio de USD 3.295 /ha., manteniéndose levemente inferior a los USD 3.342 /ha. alcanzados en el año 2019.

Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Durazno y Paysandú, acumulando algo más de 56 mil hectáreas y 180 millones de dólares, que constituye el 37% y 35% de los totales respectivos.

Los departamentos de San José, Colonia y Soriano con promedios por hectárea de USD 5.850, USD 5.291 y USD 5.124 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos.

Estadística de 21 años

Con la información del año 2019 se completa un lapso de 21 años para la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante ese período se registraron 39.901 operaciones por un total de 8,7 millones de hectáreas.

El valor medio para el período es de USD 1.681/ha, con extremos que oscilan entre USD 386/ha. para el año 2002 y USD 3.934/ha. para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.

Por escala de superficie

La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (71% del total) y el 16% de la superficie total transada.

En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explican el 20% de la superficie vendida e igual porcentaje del monto operado.

Por precio de venta

Analizando las transacciones por el precio de venta, podemos destacar para el año 2020 que los valores entre US$ 2.501 y 5.000 por hectárea explican 42% de las operaciones y el 50% de la superficie.

El ABC Rural